主题: 不想卷又躺不平，为什么不开一家自己的梦想商店？
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- 发表于：2021/7/15 16:15:38
- 来自：浙江
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PART.1
“真的卷不动了，但是为了生活，根本躺不平，只能无限循环地仰卧起坐。”在连续几周熬夜赶方案后，朋友小美疲惫地说，“真想开一家书咖，卖书、卖花、做自己喜欢做的事，出售一切美好的东西。”现在的“打工人”，在忙碌的工作中，或多或少都有一颗想要自己当老板的心，但是当问起他们为什么不真的着手开一家自己的梦想商店时，得到的回复大多是：“不知道去哪里找靠谱的商铺，怕亏本。”在绍兴，究竟有没有这样一处可以让梦想落地的“孵化器”？
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随着绍兴轨交时代的开启，城市内部多区融合趋势明显，而随着绍兴交通的进一步规划，未来还将接入整个长三角的“轨交网”，届时，城市的边界将会弱化，而“大长三角”呼之欲出。
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杭越府所在位置，处于柯桥以东的马鞍街道上，这里南临镜湖新区，西靠即将产业大爆发的滨海新城江滨区，北侧就是杭州萧山钱塘新城。楼盘附近，柯海大道穿行而过，距离齐贤枢纽不过约3公里距离（直线估算，仅供参考），从这里出发，沿着杭州湾环线高速或苏台高速，便可无缝通往长三角其他城市。
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城市内部，三区融合势在必行，居于三区中心，杭越府所在地段的“精贵”，不言而喻。将视野缩小至板块，杭越府的“核心地位”依然没有失色——它正居于马鞍街道城芯位置。向南与马鞍镇中学、马鞍敬老院仅一街之隔，西侧，则是科创园区；东侧，则有马鞍镇中心小学、马鞍镇望海小学以及众多住宅小区。比起坐拥众多消费力资源更难得的是，这些资源可以说是杭越府“独享”——周围三公里内的商业都非常稀缺，目前只有零散的便利店和小饭店。无可替代的城芯位置，加上板块内稀缺商业的地位，杭越府商铺的竞争力，可谓极强。对于未来的商店，小美有了一万种设想，但是她仍有一个担心：“万一没人光顾怎么办？”毕竟商业，得人流者得天下。杭越府坐落于拥有3.96万常住人口以及约25万外来登记人口的马鞍街道之芯（数据来源柯桥日报），整个街道内近30万人流都将是其商铺的潜在客流。
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看看绍兴“十四五”期间对产业的规划，未来5年，近百项新兴产业都将一一落地（数据来源绍兴市发展和改革委员会办公室印发的《绍兴市重大建设项目“十四五”规划》），绍兴即将进入一个人口流入高峰期，像马鞍街道这样连接着柯桥产业园区、滨海新区江滨科技产业园区的板块，未来的新增客流恐怕不止30万这么简单。除去外部人流带来的巨大红利，杭越府商铺有个更大的优势——它既是对外开放的商铺，同时也是一个对内的社区商业。杭越府的住宅，2020年以1498套的成交量斩获柯桥区+越城区销量榜首，2021年上半年，热度延续，高居柯桥区成交套数榜单第二位。（数据来源绍兴房地产信息网）
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杭越府2020年成交量示意图/图源绍兴房地产信息网楼盘38万㎡体量内的2600户高净值业主，形成了一个“中型社区”，楼盘自带的社区商铺，将会成为他们日常购物的首站，仅靠这些“自有客源”加持，就足以覆盖商铺的经营。这处商铺，将覆盖全年龄段的消费者，而细细研究其未来主要服务对象：购置房产的壮年精英业主、上下学的小学生和他们的家长、在隔壁产业园上下班的年轻人们，这样的消费者组成，不仅意味着大量的客流，更意味着强劲的消费力。核心区域+巨大人流+强消费力，杭越府商铺的未来潜力着实可观。围棋中讲究“金边银角草肚皮”，这个规则对社区商铺也适用。面向外部的沿街商铺，独门独户，客流量将大大超过内铺；街道上往来的繁华人流，也会给这样的商铺带来更浓厚的商业氛围。“生活的最后一公里”的杭越府社区商铺，未来或许会有超人气连锁便利店、各类生活艺术体验馆、连锁医药门店、网红书店和潮牌文创等更贴近生活的店铺。
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街道作为人们日常往来的必经之地，社区内居民以及周边放学、下班的人，日常消费将在这个生活圈内一站式完成。这样生活化的临街商业体系也使得商铺所有者不用花费大量广告宣传费用，就能随时被路过的人注意到，或许只是这样的“不经意”，就能在日常中带来许多额外收益。像这样日常出行、散步即可到达的沿街商业，也是繁忙的都市人的更喜爱的选择。除了“天时、地利、人和”，商铺本身的品质也对今后发展起着重要作用。杭越府的临街商铺，户型出众，宽敞通透，层高约3.8米-4.5米，足以商铺的经营者在此空间内自由发挥创意。
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且从约38㎡-400㎡跨度丰富，面积选择十分灵动，多种业态可以自由安排。更可贵的是，杭越府的商铺属于独立产权商铺，业主拥有完整的商铺所有权，不用担心被统一的招商项目捆绑、由他人决定成败。未来，不论是想要自己经营、出租、或是等到升值后转手出让，完全由你自主决定。如今，“房住不炒”使得住宅项目的升值潜力渐趋平稳，而大型商场的上升空间也十分有限。而商铺的出租签约时间一般较长，回报收益每年则会递增，以杭越府所在板块未来发展的优势，消费人流将会越来越大，商业氛围也会越来越浓郁，投资回报将会有持续的升值。这个收益预期，也无需等待太长时间，杭越府商铺预计将于明年（2022年）11月与住宅同时交付，商铺交付的同时，顾客也相应而至，避免了“无客流”的商业尴尬期。
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以上种种，皆展示了杭越府商铺成为梦想“孵化器”的实力，唯一需要担心的或许是这样的优秀产品未必想要就能购得。面对30万人流与2600户精英客流的，是总计仅22席优质商铺，而不少购买杭越府住宅的业主也早已经将目光投放在这些本就数量稀缺的商铺之上。这限量级商铺的价值无可取代，“筑梦席位”则卖一席少一席。在绍兴产业即将爆发的当下，提前投资即将到来的巨大客群的机会又能有多少？
上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。文中网签数据可能存在信息延迟、与目前实际成交量不符等情况，实际成交量以楼盘最终成交结果为准。
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