今年4月，董先生和一家名为“台州慕家房地产营销策划有限公司”的房屋中介签署合同，租下了一套绍兴柯桥区香水湾小区的房子，以每月2800元的租金，一次性向该中介付了一整年33600元的租金。
没想到，才住了不到3个月，房东就找上门来，说没收到房租，要求董先生搬出去。为此，董先生还向警方寻求帮助。然而，前两天，房东居然把水电给停了。
董先生称，自己是通过“58同城”知道这家公司的，办公地点在柯桥金昌IFC的办公楼里，不过眼下这里的办公点已人去楼空。
“当时他们的工作人员告诉我，他们是和房东签订了委托协议的，由他们全权代管，帮助房东把房子租出去。”董先生将“慕家”出示的委托授权书以及房屋托管合同发给了记者。根据该合同显示，房东黄女士将这套房源全权委托给“慕家”，“慕家”则以每月3500元的租金，按季度支付给黄女士。
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“7月份，房东找上门来了，我们才看到了对方的合同，发现这个中介是高收低租，很有可能是个骗子。当时我们报了警，警察对房东说了，这是她和中介的纠纷，应该去找中介要回来了，不要来骚扰房客。”就这样相安无事了一段时间后，有一天，家里突然停水停电。董先生向物业了解后才知道是房东向物业授意的，经过一番交涉，家中恢复了水电。没想到十一之后，董先生回家发现，门上贴着供电公司的暂拆通知，10月11日家中的电表被实施暂拆停电处理，如果需要恢复供电，需要携带户主身份证去营业厅办理。
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董先生只好再次报警，10月12日属地民警召集双方进行协调，不过房东黄女士未出席。
记者电话联系了黄女士，她说自己在网上发布租房信息后，“慕家”的工作人员找上门来，称可以帮助黄女士租房，委托期间房屋内的一切问题都不需要担心，所以才签订了委托授权书和房屋托管合同。没想到只收了一季度的租金后，就再也没收到钱。她也和“慕家”多次沟通，对方从开始的推脱，到工作人员直接称“老板跑路”，再到干脆联系不上，黄女士也报了警。
“7月份我就意识到可能中介是骗子，怎么可能给我一个月3500元，只问他要2800元的租金呢？我提醒过租客让他去找中介把钱要回来，他没去。现在我没有收到房租，房子自然要收回。”黄女士称自己并未骚扰租客，只是断水断电，协调会没有出席，是因为当时是早上10点，她没有空。
由于中介已经联系不到，记者在网上查阅了“台州慕家房地产营销策划有限公司”，根据相关信息，这家公司成立于2020年12月1日，法定代表人为毛启荣，在浙江和江苏等地还有“温州筑金房地产营销策划有限公司”等11家公司。根据相关新闻，“慕家”和“筑金”在今年7月，于湖州、嘉兴、温州、台州等地均有拖欠员工工资、卷款跑路的情况。
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近年来，多地传出房屋托管公司因资金链断裂而跑路的消息，租客无法租住，房东拿不到租金，引发了不少社会问题。9月3日，本端也报道了“绍兴安居商业管理有限公司”高收低租后携款跑路的事件，目前，案件仍在侦查中，部分房东和租客达成了协议，暂时共摊损失。当然，也不乏有态度强硬的房东，明确要求租客离开。
浙江越泽律师事务所王翰清律师认为，如果房东并未知晓和允许房屋转租，则可以解除和“慕家”的租赁或托管合同，并依据物权请求权要求租客腾退并返还房屋，而租客只能要求“慕家”退还已经缴纳的租房费用，并可以根据租房合同向“慕家”主张违约责任或者侵权损失；如果房东明确知道或允许房屋转租，那房东只能向“慕家”依照合同主张支付租金。
根据本案董先生出具的证据，房东和“慕家”签署了委托协议，明确允许和知晓房屋被转租的事实，因此房东无权要求租客腾退和返还房屋，房东现在通过断水断电的行为也是违法的，租客可以向房东和“慕家”一并主张损害赔偿。
