三江街道站前南路北侧商业地块
一、地块概况
(一）用地范围:东至官河南路，南至站前南路，西至丰收路，北至高新路与站前北路(详见用地红线图）。
(二)用地面积:62389平方米（折合约93.58亩)。二、土地使用性质
(一）用地性质:商业设施（(B1）用地。
(二）可建地下围合建筑面积不大于8000平方米的商业用房。三、土地使用强度
(一）容积率:2.40～3.50;
其中地上建筑容积率:1.80～2.00;地下建筑容积率:0.6～1.50。(二）建筑密度:不大于55%。
(三）绿地率:不小于10%（其中公共绿地为100%）。
(四）地下空间开发利用:地块内允许开发地下空间，最大埋深不大于12米。地下空间可部分做为商业用房使用，其他地下建筑只能作停车、设备用房和人防工程等使用，该部分面积计入地下建筑容积率。
四、建筑设计要求
(一）建筑竖向控制要求:
1.建筑高度:建筑高度不超过120米，主楼高度控制在100～120米，主楼长边应面向官河南路。
2.建筑层数:地上自然层数不超过25层，裙楼层数不低于3层。
五城市设计及设计方案要求:
1.建筑布局及体量控制要求:本地块只能设置酒店和商业用房，酒店建筑应设置在官河南路一侧，地上建筑面积29000-30500平方米，应按五星级酒店标准进行设计建造。地上商业用房层数不低于三层，地上建筑面积不大于95000平方米。
2.建筑风格、色彩和材质控制要求:建筑立面、色彩、天际线、外墙装饰面用材应符合高铁新城总体设计要求，建筑风格与周边建筑相协调。地块沿站前南路一侧建筑贴线率应不低于70%。
3.本地块内所有建筑物(包含其配建停车位)仅允许整体销售(转让）(市政府若有规定从其规定）。土地受让方应按《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（政办( 2012 〕191号)及相关规范进行设计。
