22年开年，最密集的新闻之一，当属拆迁了。
无论是预拆招标、丈量、征地还是签约领款，都比往常热闹了不少。
据统计，自开年来，共有3村开展实际签约工作，另有5村计划将于今年拆迁，包括庄头村、七里江村、方徐村、袍渎居、坝头丁居（具体以官方公告为准）。
除此之外，例如兴浦村、梅墅村等未来或将加入拆迁行列。
而已签约的村子中，西山头、山泉两村共约499户已全部签约，群力村139户签约中，首日签约率超78%。
登录/注册后可查看大图
待拆迁的庄头村、七里江村两村已在《2021年市政府重点工作完成情况表》中明确将于今年上半年实施拆迁签约工作。
方徐村、袍渎居、坝头丁居则是在1月26日上午，发布了房屋拆除项目招标公告，预计也将于今年启动拆迁工作。
选择货币化补偿的拆迁户们，手持巨款，成了行走的“房票”，似乎将蜂拥入市。
那么问题来了，2022年一波拆迁来袭，会使房价上涨么？
登录/注册后可查看大图
登录/注册后可查看大图
图源绍兴市越城区人民政府网站
好莱坞著名电影《金钱永不眠》有句话：金钱是最聪明的，哪里有机会就流向哪里。
最近几年，拆迁+土拍这“两条腿”，支撑着绍兴楼市快速往前奔跑。
土拍的水涨船高，拉升了市场对未来房价的预期，而货币化拆迁则刺激着需求端，催化出大批手持巨款的拆迁刚需客群。
所以，一些热点楼盘经常一开盘就被挤爆，其实并不是绍兴人多有钱了，而是快速城市化在改变着一切。
而旺盛的楼市，又反过来促进房价的走高和新出让土地的“含金量”，如此循环、往复，犹如一个停不下来的“塔罗斯陷阱”。
那么，去年“绍4条”调控重压之下，楼市急速冰冻，这套“游戏规则”还能玩的下去么，房价会随着拆迁加速再次上扬么？
回答这个问题的答案，藏在绍兴这个二线半城市的购房逻辑里。
在绍兴这样的内源性城市，外来人口占比低，本地可支配收入高，地缘性客户成为购房主力。
在这几年购房目的统计里，除了“自住改善兼顾投资”已成为最大的选项。
登录/注册后可查看大图
图源网络
“越涨越买”成为一种现象，很多的时候，房子成为一种大额、长期的“理财产品”，成为普通工薪阶层理想中的“睡后收入”来源。
如果房价不涨了，没了预期，也失去了急着入手的理由，相信如2011年、2014年大横盘时期的集体“持币观望”，可能重现。
也就是说，钱到了拆迁户手里后，会不会立马转到开发商手里，完成所谓的“闭环”，变成了一个问号。
要将这个“问号”拉直，变成一个“叹号”，在楼市这个“政策市”里只有一种可能。
在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策里，其实稳预期是最关键的，没了“预期”，原来的“游戏规则”就会被颠覆。
股市有句名言，信心比黄金更重要，2022，“买涨不买跌”的绍兴楼市，也急迫期待着更多的利好来改变预期。
打个比方的话，以前的拆迁如同“导火索”，而22年的拆迁则更像是“药引子”。
房价涨不涨，除了“药引子”外，更要看服用它的人身段“底子”怎么样。
预测一下的话，“慢涨长牛”依然是2022的楼市主旋律。
比如2万单价的房子，一年涨1000元/方的话，也才5个点，基本干不过贷款利率。对于楼市来说，不涨即是跌。
所以，小幅上行，慢涨长牛，跑赢预期，跑赢通胀，才会是2022最好的样子。
论坛VIP
