现在市场行情不景气，特别是二手房市场。房子挂个半年“无人问津”很正常。
很多房东吐槽：原本以为4月份放松限购限售，能有一波回暖，现在看来效果并不明显。
在柯桥，除了买房的，房东付中介费也很正常。绍兴话，叫“作落规矩”。但在越城区，要两面收钱，非常难。
现在因为是“客少房东”的现状，不少老城区的房东希望中介能多推下自己的房子，会支付一定的佣金提高成交率。
其实，二手房买卖的中介费一般是随着市场变动而变动的。
市场好的时候，业主等得起，购房者等不起，于是购房者就会主动找中介帮忙寻找合适的房源，这种情况下，业主是不愿意承担中介费的。
市场不太好的时候，或者业主急需用钱的情况下，就会主动找到中介帮忙把房子尽快出手，这时候，业主出中介费的可能性就会比较大了。
绍半城从贝壳处了解到，目前二手房买卖是双向收费的，买方承担1.5%，卖方承担1%；从柯桥的另一家中介处了解到，目前是买卖双方各承担1%。
其实，关于中介费没有统一的标准，一般在1.5-3%之间，同时需要提醒的是，中介费不是越便宜越好，还是要从服务、房源、渠道等方面综合考量中介的价值，否则贪图低中介费，特别是当下的市场下，很有可能会面临小中介不负责任跑路的情况。之前柯桥就发生过有预谋的二手房买卖诈骗，涉及金额巨大。
1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、线上线下发布、基本调查（主要包括调查房屋的基本情况、产权情况、交易双方的身份信息等）、实地看房、谈判协调、签订中介合同等；
2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押、过户、入住手续等；
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。
1、房屋缺陷、细节告知
收集、调查、征询房屋坐落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等；
2、权属审查
中介机构有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺，还要查明房屋有无抵押、有无权利限制；
3、特殊二手房的交易风险提示
除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有相关规定，需提前告知；
4、办理产权过户
双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
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