近日，“2024年绍兴城市推介会暨勾地签约招商会”成功举办，会上发布了《2024绍兴读地手册》，重点推介了市区17宗优质宅地，而令人惊喜的是，本次推介宅地中，有4宗宅地容积率的下限只有0.7，这意味着“独栋别墅”有很大可能将在绍兴楼市复活。
经常关注涉宅地块出让信息的市民注意到，此前绍兴出让的涉宅地块中，容积率达到1.01已经属于极限。早在1994年，国家就发布了“限墅令”，随着房地产行业的发展，“限墅令”也在逐年升级。2012年，原国土资源部首次明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，“限墅令”也变成了“禁墅令”。截至今年，“限墅令”先后经过6次更改，容积率下限一直限制在1.01。
受此政策影响，绍兴楼市已经多年未有独栋别墅新品出售，但是另一方面，绍兴高端改善人群对于独栋别墅也情有独钟，以越城区森海豪庭小区来说，该小区内动辄上千万元/套的独栋别墅，在二手房市场上比普通二手房好卖。个别绍兴房企深谙此道，不惜在低容积率宅地中“减产”，推出“类独栋别墅”产品（两个独栋中间有连接但又非联排建筑），颇受市场欢迎。
去年9月底，自然资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制，延续30年之久的“限墅令”首度迎来松绑。
只是很多人没有想到，今年绍兴土地市场一上来就甩出了“王炸”，17宗涉宅用地中，有4宗宅地容积率最低为0.7，而容积率达到0.7就可以打造全盘排屋产品，属于标准的超级豪宅项目。
绍兴此举快了杭州一步。据悉，在《2024绍兴读地手册》发布的次日，杭州市发布了今年第二批集中供地名单，容积率低于1.0的宅地第一次出现。
仔细探究《2024绍兴读地手册》，17宗优质宅地分布在镜湖核心区、滨海新区、越城区、柯桥区、上虞区，以“低密改善”为主。
其中4个“独栋别墅”地块分别是越城区袍江板块的洋泾湖14号地块，容积率0.7—1.0，出让面积约4.13万平方米；越城区城南板块的望仙桥A1地块，容积率0.7—1.05，出让面积约2.2万平方米；柯桥区平水板块的牛山生活区地块，容积率0.7—1.0，出让面积约为5.27万平方米；上虞孝德文化小镇〔2019〕9号地块，容积率0.7，出让面积1.73万平方米。可见地块分散布局，呈现四处开花之势。
除了以上4宗地块外，其余13宗土地也几乎全为低密地块，比如镜湖张市村板块新出的JH-09-03X-02-02地块，容积率仅为1.01—1.05；新民热电厂A、C地块容积率1.0—1.2；则水牌3号地块容积率最低1.3……
如此稀缺的宅地资源，自然也吸引了众多开发商的关注。当天推介会邀请了华颐地产、宝业集团、绿城中国等20家全国知名房企代表到场，其中10家房企当场完成了意向协议签订。
（来源：越牛新闻）
