近期，房地产市场有两件事情引起业内广泛关注，一件是上海某豪宅盘一天卖了200亿元，刷新“开盘销冠”全国纪录；另一件是绍兴某豪宅项目又一次上调了备案价，其中一套房源最高涨价约125万元。业内人士表示，包括绍兴在内的国内经济发达地区，豪宅市场情绪已经躁动起来。
最近几天，网络上热传一个视频，内容是位于上海黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房现场人潮蜂拥。根据其准售房源公告，该项目共计512套房屋，销售均价17.2万/平方米，套均价值约4000万元。另据开发商公布的数据，该项目当日“劲销196.53亿元”。据悉，这个成绩刷新了2020年深圳网红楼盘华润城润玺一期花园创造的“开盘销冠”全国纪录。
豪宅盘为何如此抢手？诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，一方面是该楼盘位置相对较好，属于黄浦区的地标性项目，也是比较稀缺的项目；另一方面，该项目周边二手房价格27万元/平方米，新房备案价格17.2万元/平方米，一二手房价倒挂也使其获得购房者的青睐。
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就在社会热议上海豪宅一日售罄时，记者发现了绍兴某豪宅项目上调备案价的公告。
该项目位于柯桥区鉴湖旅游度假区内，此次一共上调了22套房源的备案价，有4套房源的备案价上调超过了100万元，其中一套建筑面积约516平方米的房源备案价上调了约125万元，其他房源备案价上调幅度在20万—60万元。
对于该项目的备案价上调，多名业内人士认为，这是因为绍兴豪宅市场今年初以来销售火热。
“其实该豪宅项目已经是第三次上调备案价，以此次涨价约125万元的那套房源为例，相比开盘时的备案价已经涨了约240万元。”绍兴一家专业房产机构工作人员告诉记者，从该项目此次备案价上调的房源数据来看，除了4套总价在2000万元以上的房源一直在涨价，其他房源在去年经历了2次备案价调整，一次是去年5月份下调，一次是去年11月上调，一下一上的结果对比开盘备案价仍属于“降价”，但是此次上调之后，这22套房源的最新备案价均已比开盘备案价实现“涨价”。
绍兴资深房产人士伊旭松表示，今年初以来一线城市的豪宅市场频频出现“爆款”，这是楼市有针对性的放松政策的跟进，带动了本轮豪宅市场的情绪。例如上海、深圳等大城市于近日接连调整“7090政策”，以满足改善型住房需求。通俗来讲，大户型、优质住宅将成趋势，也要求开发商跟上脚步，推出更多高品质的住宅。
绍兴楼市动辄千万元的豪宅今年初以来也卖得很好，例如则水牌区域的某项目，建筑面积最小的房源也在200平方米左右，最近一个月成交了5套，均价为52552元/平方米。另外，镜湖新区的改善项目今年初以来的市场销售明显要优于其他区域。还有镜湖新区横湖路上的某商业项目，套均总价约4300万元，现在卖得只剩下2套了。
还有土地供应端，一二线城市都在朝着豪宅方向“跃跃欲试”。3月27日，苏州、厦门和宁波同一天便诞生了3个“地王”项目，最高楼面地价破6万元/平方米。而绍兴前不久也推出了容积率低于1的豪宅地块，这都显示出绍兴豪宅市场也在紧跟一线城市的步伐。
“虽然说豪宅的热销并不能代表整体楼市，但是至少说明性价比高、位置好的改善需求是旺盛的。”伊旭松说。
（来源：越牛新闻）
