如今仅凭一部手机即可获知海量信息，但可能也会让人产生一定的认知偏差。近日，秦女士致电咨询说，她想买一套洋房，在抖音等短视频平台上经常看见“房东血亏百万甩卖”等信息，但看房过程中好像并没有这样的现象，而且她看中的一套洋房，房东不仅在总价上一分不让，而且车位还要价30万元/个。她比较迷茫的是，该不该在喜欢的房子面前“妥协”，还是继续刷短视频等待“捡漏”？
想买二手洋房
喜欢的房源却不降价
秦女士告诉记者，她和父母一起居住在一个老小区里，如今父母年纪大了爬不动楼梯，所以想改善购置一套带电梯的房子。她和母亲平时喜欢刷抖音，经常刷到绍兴的房产中介拍摄的一些二手房销售短视频，其内容多是“房东血亏百万甩卖”；她在一些二手房App搜索房源时，也经常看见一些“推荐房源”的价格特别吸引人；再加上经常看到一些房产价格下降的信息推送，他们一家人都觉得现在是个买房的好时机。
“新房符合需求的比较少，所以重点放在了次新二手房。”秦女士说，她妈妈有恐高症，又喜欢家里有阳光，所以她决定买套二手洋房。因为有亲戚住在镜湖的龙茂府，她妈妈也很中意那个小区，但是让她没有想到的是，她先在贝壳平台挑中该小区一套5楼洋房，建筑面积约142平方米，挂牌总价379万元，有一个车位，要价30万元。与房产中介联系之后，她被告知这套房子看的人很多，房东一分钱不让。
跟亲戚打听，她获悉这套房子当初房产商卖出来的总价也差不多如此，而且当时一个车位只要28万元。也就是说，这套房子在如今楼市总体下行的行情下，房东不仅没有降价，甚至在车位上还要赚钱。
“我为什么要去高位接盘？那不仅是多花钱，而且还会被人笑。”秦女士表示，好的房子可以基于当下的行情适当出价，但如果要回到最高点的价格，对买家来说是不划算的。
记者通过绍兴市房地产信息网查询，发现龙茂府首开的房源中，该户型的备案价约2.7万元/平方米，加上当时首开还能享受一定优惠等，这么算下来，这套二手房源可能还“涨价了”。
千金难买心头好
自住买房别中了抖音的“毒”
秦女士讲述完购房经历后，记者与之探讨了对于当下二手房市场的一些看法。
综合来看，目前房地产市场正处于“调整时期”，房价也出现了一定幅度的下降。但是，今年以来的新房市场，改善项目的房价下降微乎其微，而部分边缘区域的刚需项目出现了“让价促销”现象。
次新二手房市场中，确实有一些房东在“血亏甩卖”，但是仔细对比，可以发现这些房源的单价基本上是接近于同区域的新房项目。而且这些房东大多数属于投资客，其房源要么高楼层要么低楼层，且基本上没有车位。对于很多真正的改善购房者来说，这些房源总是“差点意思”。
因此，对于秦女士来说，其实可以把目光再转回新房市场，买一些楼间距较大的小高层项目，挑一个偏中楼层也未尝不可。买新房的好处是房源的选择性要多很多；如果确定要买次新二手房，像上述龙茂府的房源一直不降价，也有市场支撑的原因。毕竟从房东的角度来说，他敢于一分不让且在车位上还要赚钱，也是市场给他的信心。千金难买心头好，再寻中意的房源也是需要消耗大量时间的。如果不急于买房，可以慢慢寻找新的房源，但是一般来说，“捡漏”也要看机缘的。
记者也将秦女士的情况与业内人士进行了交流。资深房产人士伊旭松表示，现在像秦女士这样的购房者不在少数，可以说他们都是中了抖音的“毒”。
伊旭松说，今年以来绍兴楼市出现了很多“抖音砍价”的短视频，内容基本上是房产中介来到某小区，和房东面对面交流卖房需求和预期，中介给出房东报价的“骨折价”，然后侃侃而谈自己的理由，最后大家握手结束。这些有剧情的“房产爽剧”给购房者造成了价值误区，觉得如今所有二手房都应该“血亏甩卖”。虽然有部分投资客急于脱手“让利”，但是对绍兴市场上优质房产在价格上依然坚挺，不能简单地对比房东的原始成交价去作为自己购房的依据。
（来源：越牛新闻）
