近日，杭州楼市一则消息引发关注。截至4月21日，杭州今年二手房成交已经超过新房成交，这是8年来二手房成交首次超过新房。业内人士分析，这意味着杭州楼市正在进入存量房时代。
那么，绍兴楼市目前的情况如何呢？二手房和新房的成交量有什么变化吗？
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越牛新闻记者走访了绍兴城区多家房产中介。其中一家中介的工作人员表示，近几年市区出售的新楼盘较少，加上楼市下行，有不少用于投资的新房出售，以前动辄两、三万一平的房价，如今已跌至1万五左右，特别是学区房降幅最大，高达30%左右。基于这些原因，绍兴市场上的二手房成交量近几年来已经明显高于新房。
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也有房产中介表示，由于目前市场整体比较低迷，二手房和新房的成交量差异并不十分明显。不过，他也告诉记者，现在大多数买房者都是出于刚需，一般都会遇到合适的现房才会入手。
记者查询绍兴市房地产信息网发现，2024年3月绍兴市越城区商品房市场成交商品房410套，其中商品住宅成交273套。而二手房市场总体成交762套，其中住宅类二手房成交686套。数据显示，二手房成交数量远高于商品住宅房。
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为何会出现这种情况？绍兴越城区房地产协会秘书长劳光亮分析：一方面，次新房的交付以及二手房价格的回调，使得购房者趋于理性选择；另一方面，新房市场受调控影响，价格相对僵化，二手房更加接近市场价；此外，房企暴雷不断、买房者对期房交付信心不足等一系列原因，无形中推动了二手房的交易。
记者还了解到，去年11月，越城房产新政25条发布，其中提到：保障二手房交易安全，全面推广二手房“带押过户”，简化交易流程，降低交易成本，保障资金安全；积极推动二手房、拆迁房“以旧换新”，对自文件发布之日起一年内购买意向购房人存量房的房企，留区部分契税予以一定补贴。新政的实施保障了二手房交易的安全，也是二手房挂牌量显著提高的原因之一。
随着二手房成交趋势走强，资深房产人士伊旭松表示，绍兴越城区已经进入存量房时代，未来一段时间二手房成交量都会超过新房。那么，“增量市场”还能再次回归吗？他表示，这可能需要通过城市更新、老小区改造、保障房建设的推进，才能在存量市场上创造机会。
伊旭松也提醒近期想要“抄底”的购房者，楼市充满变数，今天的热门板块，也许会因为某一政策或者市场趋势的改变而失去光环，所以，看待房地产市场要有前瞻性，时刻关注市场动态，理性分析个人需求，才是王道。
（来源：越牛新新闻）
